【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】陸客來臺帶動觀光事業(yè)，越來越多業(yè)者投入商旅市場，大樓改建成旅館的需求大幅提升，尤其又以交通便利的地段最為熱門。國泰人壽位於臺北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓也將出租給國泰商旅，預(yù)計改裝成旅館，將成為近期最重要的指標(biāo)。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，辦公室租賃每3~5年就得面臨承租戶可能不續(xù)約的空置問題；相較之下，飯店業(yè)者通常只要找到好的地點(diǎn)，幾乎都可以長期經(jīng)營，國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創(chuàng)意的策略改變，不但掌握了飯店市場的需求，同時解決舊大樓招租不易或租金偏低的問題，提高大樓租金收益。相信會有其他B、C辦業(yè)主跟進(jìn)。

曾東茂表示，臺北市飯店旅館也有明顯的市場區(qū)隔，除了商旅市場熱絡(luò)，高檔的五星級飯店也紛紛開幕，像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等；但也有不少飯店主打獨(dú)特風(fēng)格設(shè)計，訴求年輕族群，例如西門町的amba hotel，主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客的平價旅館多半都在鬧區(qū)，訴求客房數(shù)在百間以下，交通方便、價格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰(zhàn)成名的承億建設(shè)也在淡水漁人碼頭附近，承租辦公大樓改裝成承億文旅-淡水吹風(fēng)飯店，結(jié)合淡水文化素材及充滿活力的設(shè)計，吸引不少年輕或自由行旅客入住嘗鮮。

商旅熱潮也帶動觀光業(yè)多層次發(fā)展，不少老字號飯店也開創(chuàng)新品牌，像是國賓飯店旗下有amba hotel，晶華國際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業(yè)則多角化經(jīng)營，國泰商旅便隸屬於國泰建設(shè)，向國泰人壽承租辦公大樓，等於收租、管理全在自家人手裡，一條龍式的經(jīng)營，可提高收益、創(chuàng)造不動產(chǎn)更高的附加價值。

除了將商辦出租給國泰商旅改裝經(jīng)營外，國泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用，例如六?；蕦m、柯逹商旅、臺南大億麗緻等。